ŞİŞLİ METROCİTY NİN EN PRESTİJLİ 750m2 BALKONLU LOFT OFİSİ

PLAZANIN GERÇEK TANIMI TAM BİR LOFT OFİS

METRO CİTY OFİS BİNASININ EN ÜST 24. KATINDA

 BALKONLU ÜST DÜZEY ALT YAPILI VE OFİS EŞYALI 

YÜKSEKLİK AYARLI VE TÜM BAĞLANTILARI HAZIR MASALAR

60m2 SERVER ODASI BULUNAN 4m TAVANLI 748m2 BRÜT

BÖLGENİN EN HAKİM NOKTASINDA 270 DERECE İSTANBUL MANZARALI

11 ARAÇLIK OTOPARK YERİ OLAN

FIRSAT LOFT OFİS KİRALIKTIR.

ENGİN YAYLI

RE/MAX Sonuç​

İstanbul’un iş, eğlence ve yaşam merkezi olan Levent’te. Bağlantı katıyla 40.000 m2
 büyüklüğündeki Metrocity Avm’ye bağlantılı , toplam 10.350 m2 kiralanabilir ofis  alanına sahip bir ofis binası düşünün. Katta 1450m2’ye varan geniş kat alanları ile kiracılarının tüm ihtiyaçlarını sağlayabilecek A sınıfı ofis standartlarına uygun bir ofis binası. Bina dışına çıkmadan Metro istasyonuna ulaşım imkanı  ayrıca  otobüs ve
minibüs duraklarına, alışveriş, restoran, eğlence ve spor olanaklarına yürüme mesafesinde olan Metrocity İŞ MERKEZİ, çalışanlarınızın tüm ihtiyaçlarına cevap verirken ofisinizi İstanbul’un en merkezi noktasına
konumlandırıyor.

Bina Standardı	A sınıfı ofis binası
Kiralanabilir Alan	9 Kat, brüt 10.350 m²
Kat Yüksekliği	4.11 metre
İklimlendirme	3 borulu VRV sistemi ile aynı alanda farklı iklimlendirme
Havalandırma	50 m³/h/pp
Trafo Kapasitesi	2500 Kva – Kuru tip trafo
Jeneratör Kapasitesi	2100 Kva – Sistemin %100 jeneratör desteği var
Personel Asansörü	ThyssenKrupp - 4 adet [her ofis katı için]; 1.250 kg
	kapasiteli [her bir asansör]; 2,5 m./sn.
Yangın ve Servis Asansörü	ThyssenKrupp - 2 adet
Teslim Şekli	Tüm Altyapı tamamlanmış, dekorasyona hazır, Core&Shell
Yangın Güvenliği	Yangın algılama, sprinkler yangın söndürme sistemi mevcut
Bina Otomasyon Sistemi	Var
Sertifikalar	TSE Covid-19 Güvenli Hizmet Belgesi Sıfır Atık Belgesi

Metrocity İŞ MERKEZİ elektrik tesisatlarında Halogen Free özellikli kablo kullanılmıştır(IEC 531 (a) (b) (c)) Sadece Nexans, Prysmian, KLAS, 2M marka). Metrocity İŞ MERKEZİ içindeki Yangın Algılama ve İhbar Sistemi bütünselliği dikkate alınarak azami ölçüde tutuşmayan, yüksek sıcaklıkta zehirli gaz çıkartmayan malzeme ve donanım kullanılmıştır. Döşeme altına tesis edilen kablolar Yangın İhbarına uygun özellikte (Heat sense) kablo olarak tesis edilmiştir. Metrocity İŞ MERKEZİ `nde panolar metal ve üstü toz boyalı ve üzerlerinde standartlar gereği gerekli ikaz levhaları bulunan Schneider marka panolardır.

Metrocity İŞ MERKEZİ `nde 1250 KW x 2 adet Trafo bulunmaktadır. Sistemlerimiz kaçak akım rolesi ile kontrol altına alınmıştır. Metrocity İŞ MERKEZİ ayrıca 750 KW x 3 adet dizel jeneratör ile bire bir yedeklenmiştir. Acil durumlar için düşünülmüş kesintisiz güç kaynağımız 30 KW kapasitelidir.

Metrocity İŞ MERKEZİ `nde kiralık alanlar için 775 m² alanlarda 70-100 watt/m², 1450 m² alanlar da ise 125-150 watt/m² güç rezerv olarak bırakılmıştır. Jeneratörlerimiz ikmalsiz 11 saat kesintisiz Metrocity İŞ MERKEZİ ’nin tüm elektrik yükünü sorunsuz karşılayacak alt yapıya sahiptir.

Isıtma Tesisat Sistemi

Metrocity İŞ MERKEZİ`nde 3 borulu VRV sistemi ile eşzamanlı çalışan 3 adet asıl,1 adet yedek, toplam 4 adet duvar tipi yoğuşmalı doğalgaz kazanı bulunmaktadır. Isıtma suyu 75°/ 60°C seçilmiş olup dış hava sıcaklığına göre otomatik olarak ayarlayan sistem tesis edilerek yakıt tasarrufu sağlanmıştır.

Bağımsız mahal kullanıcısı tarafından kullanılacak alan içinde yapılacak olan “tranch heater” uygulamasında kullanılacak ısıtma suyu tesisatı bina yönetimi tarafından bağımsız alanlar içerisinde rezerv olarak bırakılmıştır. Kullanıcılara mahal girişlerinde yer alan kalorimetreler vasıtası ile kullandıkları kadar sıcak su bedeli ödeme imkanı sağlanmıştır. Aynı zamanda bu sistem merkezi otomasyon tarafından anlık olarak kontrol edilmektedir.

Havalandırma

Metrocity İŞ MERKEZİ ofis alanlarında havalandırma tesisatı HRV (Isı Geri Kazanım) cihazları ile her kata özel çözümlenmiştir. Ofis alanlarında 12 m²/ kişi olarak düşünülmüş ve kişi başı brüt alan üzerinden 50m³ taze hava debisi bırakılmıştır.

İş Merkezi`ndeki ofis alanlarında saatte 3 hava değişimi yapılarak CE standartları sağlanmıştır. Ayrıca ofis katlarımızda ıslak hacimlerde (WC) sürekli egzost sistemi mevcuttur.
 

Yangın Tesisatı

Metrocity İŞ MERKEZİ'nde olası herhangi bir yangın riskine karşı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Yangın Yönetmeliği, NFPA (Amerikan Ulusal Yangın Önleme Birliği) Standardı, UL ve uluslararası sigorta şirketlerinin de bakış açıları dikkate alınarak kurulan merkezi yangın algılama, uyarı ve söndürme tesisatı ile korunmaktadır.  

Metrocity İŞ MERKEZİ’nde yangından korunma ve önleme sistemi olarak sulu sprinkler sistemi mevcuttur. Yukarı dönük (upright) veya aşağı dönük (pendent) Sprinkler başlığı, Ordinary Hazard sınıfı için en fazla 12 m² ve Light Hazard sınıfı için en fazla 21 m² alanı koruyacak şekilde yerleştirilmiştir.

Sprinkler başlıkları aralarındaki mesafeler en az 1.8 m, en çok 4.6 m ve dış cam ve duvardan mesafe ise en çok 1.5 m olması dikkate alınmıştır. Sprinkler sistemi besleyen 240 tonluk yangın suyu depomuza bağlı olarak 1 asıl, 1 yedek + 1 Joker ve her biri 120 m³/ h, 4 m³/ h - 130 mSS, 140m³/ h, 2 x 55KW + 3KW Amstrong marka elektrikli pompalar bulunmaktadır. Yangın pompaları doğrudan trafo ve jeneratör beslemelidir. Bu besleme hatları pompalarımıza ayrı ayrı bağlanmıştır. İş Merkezi`nde  acil durumlarda sistemi devreye sokacak merkezi otomasyon ve acil anons sistemi mevcuttur.

Bina girişlerinde ayrıca itfaiyenin yangına rahatlıkla müdahale edebilmesi için itfaiye bağlantı ağızları mevcuttur. Dış saha koruması ise hidrant sistemi ile yapılmıştır.

Binalardaki yangın kayıplarının çoğunun dumandan boğularak olması sebebi ile, NFPA 92-4'e uygun olarak duman etkin bir havalandırma sistemi ile tahliye edilerek dumansız ortamda kaçış sağlanmaktadır.

Deprem anında yangın söndürme sisteminin etkin olarak çalışmasını sağlayacak önlemler alınmıştır. Deprem anında doğalgazı kesen ventil sistemi kurulmuştur.

Yangın algılama sisteminde ofis hacimleri ve insanları bulunduğu mahallerde adresli optik duman dedektörleri, depolarda ve elektrik odalarında iyonizasyon duman dedektörleri ile mekanik odalar ve asansör makine dairelerinde ısı dedektörleri kullanılmıştır.

Yangın algılama sisteminde katlardaki sprinkler sistemini izleyen adresli monitör modülleri ile adresli elle basma butonları da kullanılmıştır

Standard	A Class Office building
Leasable Areas	10.350 m² gross area on 9 floors
Floor Height	4.11 meter
Air Conditioning	Different air conditioning settings can be used at the same
	time in same area through 3 pipe VRV system
Ventilation	50 m³/h/pp
Transformer Capacity	2500 Kva – Dry type transformer
Generator Capacity	2100 Kva – System has 100% generator support
Personnel Elevator	ThyssenKrupp – 4 elevator [each office floor]; 1.250 kg
	capacity [each elevator]; 2,5 m./sn.
Fire and Service Elevator	ThyssenKrupp - 2 elevators
Hand over Conditions	All infrastructure completed, ready for decoration, Core&Shell
Fire Safety	Fire detection and water sprinkler fire extinguishing systems are available
Building Automation Systems	In place
Certificate	TSE Covid-19 Safe Service Certificate Zero Waste Certificate

Halogen Free cables are used in electric installation of the Metrocity BUSINESS CENTER. (IEC 531 (a) (b) (c)) Only Nexans, Prysmian, KLAS, 2M brand).  The fire detection and warning system was taken as a whole while selecting the materials and equipments to be used in the Metrocity BUSINESS CENTER. These materials and equipments have the maximum noncombustible features and do not release toxic smoke if exposed to high temperatures. Heat sense cables are installed under the slab, in accordance with fire warning system requirements. Electrical panels are made from metal and they are all powder painted. Building has Schneider branded electrical panels and warning signs on them are in compliance with the related standards.

There are 2 transformers each with 1.250 KW capacity serving the Metrocity BUSINESS CENTER. The whole system is controlled by residual current device. In addition, Metrocity BUSINESS CENTER electrical system is backed up with 3 generators each with 750 KW capacity. Building also has a 30 KW UPS for emergency situations.

At the Metrocity BUSINESS CENTER, planned power requirement is 125-150 watt/m²  for the 1450 m² leasable areas and 70-100 watt/m²  for the 775 m² leasable areas. Generators can serve the entire planned electrical power requirements of the Metrocity BUSINESS CENTER and are able to serve as long as 11 hours without refueling.

Heating System

Metrocity BUSINESS CENTER has 3 main and 1 reserve wall mounted condensing natural gas boilers which work concurrently with the 3 tube VRV system. Water is heated to 75º/60ºC and the system regulates the degree of heat according to the outside temperature which ensures more efficient usage of energy.

On each floor there are reservations for hot water needed for the “trench heater” installations that will be made in the rented areas. These reservations are available at the entrance of each independent partition. Usage of hot water is measured by calorimeters and the related cost is invoiced to the tenants accordingly. Meanwhile, this system is controlled and monitored by central automation systems.

Ventilation

Ventilation installation for the office areas in the Metrocity BUSINESS CENTER is designed with HRV (heat recovery) devices according to each floor’s needs. Office areas are designed for 12 m²/person and there is 50 m³ fresh air flow per person gross area.

Air circulation rate in the office areas is 3 times per hour which fulfills the CE standard requirements. In addition, there is also an exhaust system in wet areas ( WCs ) of each office floor.
 

Fire Systems

Metrocity BUSINESS CENTER is protected from any kind of potential fire risk by central fire detection, fire warning and fire fighting systems. These systems have been designed according to Istanbul Metropolitan Municipality Fire Regulations, NFPA (National Fire Protection Association) codes and specifications required by International Insurance companies.

Water sprinkler system is used in the Metrocity BUSINESS CENTER as part of  the fire protection and prevention systems.  Upright and pendent sprinkler caps are placed to protect up to 12 m² for the Ordinary Hazard category areas and 21 m² for the Light Hazard category areas.

The distances between the sprinkler caps are min. 1,8 m., max. 4,6 m. and the distance from outer windows and walls is max. 1,5 m.. 1 main, 1 reserve + 1 joker Amstrong brand electrical pumps with the following specifications : 120 m³/ h, 4 m³/ h - 130 mSS, 140m³/ h, 2 x 55KW + 3KW; feed the sprinkler system from a 240 ton fire water tank which is dedicated to the sprinkler system. Fire pumps are powered directly from both the transformer and generators. These power lines are connected to every pump seperately. There are also centralized automation and emergency announcement systems which put the system into use in case of an emergency.

In addition, there are water connection points at the building entrances to help the fire brigade fight fire more effectively. Protection of the outer perimeter will be done through use of the installed hydrant system.

The main reason for human losses in case of fire is due to smoke inhalation. In compliance with NFPA92-4, smoke is evacuated by an effective ventilation system in order to allow escape through a smoke free atmosphere.

In order to ensure that the fire fighting system works efficiently in the event of an earthquake,  all the necessary precautions have been taken, including an automated cut off  valve system that will cut off the natural gas flow.

Fire detection system includes addressable optical smoke detectors for office areas, ionization smoke detectors for storage areas and electrical control rooms, heat detectors for mechanical control rooms and elevator machine rooms.

In addition to addressable monitoring modules that activate the sprinkler system, addressable manual emergency buttons are used on each floor as part of the fire detection system.